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屋根外壁塗装リフォームの一般的価格相場と工事内容と工期/施工業者業者選定注意点と施工の工夫ポイント

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屋根外壁塗装リフォームは、とても重要な工事です。
実は、経験上トラブルやクレームの多い工事です。

リフォームは基本的に、女性がリードすることが多いのですが、
塗装は男性がこだわることが多い印象があります。

知理 たい子

家の塗装を考えているけど、
そもそも家を塗装をするのは何のためなの?

かめかんとく

紫外線と雨風から家を守る為です。
もっと言えば、「住宅建材そのものの劣化を守る」と言えます。

屋根外壁塗装の目的

1. 紫外線と雨風から家の腐食、劣化を防ぐだからタイミングが大事
2. 塗り替えにより、美観の維持

知理 たい子

さっきトラブルやクレームが多い工事て言っていたけど、
具体的に教えてほしいわ

かめかんとく

1つは、質の悪い飛び込み訪問の営業が多い
2つめは、悪質工事業者が多いということ

トラブルやクレームが多い理由

1. 質の悪い飛び込み訪問の業者が多い(屋根に異常があります!めくれています!)
2. 強引な契約を行う(見えない、分からない)
3. 施工の材料と手間を省く事で安かろう悪かろうの工事

私の経験上一般的にリフォーム工事に望まれる最終年齢層は、70歳代。
これはやはり年齢的な体力と気力の関係があるのでしょうか。

リフォームは基本一回勝負ですそれだけに「えっなんでこうなの?」

誰でもせっかく望んだリフォームで失敗や後悔はしたくないはず。
しっくりこない環境で生活するのはとてもストレスになります。

そこで本ブログの記事構成は下記になります。

目次

屋根外壁塗装工事のリフォームの一般相場目安110万円前後(別)~ 
工事費用及びその内訳(工種イメージ)  参考価格

項目(商材/工種)内容/仕様金額
仮設工事(足場)ビケ足場/メッシュシート 2階建て\200,000
塗装工事屋根外壁高圧洗浄\25,000
屋根塗装(下塗り、中塗り、仕上げ塗り)\200,000
外壁塗装(下塗り、中塗り、仕上げ塗り)\400,000
付帯(雨樋、雨戸、水切り、破風、軒天、霧除け等)\100,000
シーリング工事外壁コーキング打ち換え/サッシ周り増し打ち\150,000

2階建て建坪20坪程度の外壁サイディングとスレート屋根の場合の費用目安です。

知理 たい子

やっぱり結構かかるのね。

かめかんとく

面積ボリュームが多いので費用はかかりますね。

瓦屋根では塗装の必要がいらない場合もあります。
外壁がモルタルの場合は、コーキングの工事がいらない場合もあります。

知理 たい子

家によって違うのね。

かめかんとく

今回ここが大事なポイントです。
リフォームは個別対応です。外装建材の質、状態によって金額やボリュームが変わります。あくまで目安と考えてください。

家の建材や材質、その状態によって対応するため施工法が変わる

工事期間の目安  約1ヶ日間  ベランダ洗濯不可使用期間 20日間


初日)仮設足場の設置と塗料飛散防止の為のメッシュシートの設置(3~4時間ぐらい)

2日目)塗装屋さんによる高圧洗浄工事(屋根外壁の汚れやコケの除去)作業4~6時間

3日目)コーキング工事(旧コーキング撤去交換/新規コーキング打ち替え/増し打ち)
           ※ 乾燥養生期間2日~3日

8日目)塗装工事開始(8:30~17:30位  雨天中止)

最終日)仮設足場撤去

かめかんとく

一般的な流れです。
この間ベランダに洗濯物が干せないので室内干しになります。

屋根外壁塗装するメリットとタイミング
(美観と防水効果 目安約12年~15年)


屋根外壁塗装のメリット)

1. きれいになること(美観)
2. 塗膜による防水効果と建材の補強保全が図れること

(重要)塗料の種類と工程について知っておく


塗料の種類特徴/備考
アクリル塗料現在使われる事はほとんどない。
ウレタン塗料近年は外壁に使う事は少ない。雨樋や鉄部に使用される事が多い。
シリコン塗料屋根外壁を塗る時の現在主流塗料(屋根は遮熱塗料で塗るのが主流になりつつある)
ラジカル塗料塗膜の劣化を抑える「ラジカル制御」という機能をもった塗料。近年人気。
フッ素塗料フッ素樹脂が含まれています。
無機塗料
主要工程内 容
1.高圧洗浄住宅に付着した汚れ(カビ、ホコリ、コケ等)除去して塗料を塗る準備工程
2.下地処理ケレン作業/さび止め剤/下塗り剤塗布作業
3.中塗り塗料の塗布
4.仕上げ塗り2回目塗料の塗布

施工業者の探し方と見積もり書のポイント
(専門見積もり比較サイトの活用 わかりやすい見積明細)

施工業者の探し方(相見積もりが当たり前)

知理 たい子

施工業者の探し方と見積のポイントが一番関心あるわ!

かめかんとく

業者の探し方は、ある意味最も重要なポイントです。
ここでどの様なアプローチをして業者を見極めるかが肝になります。下の記事を参考にしてください。

1.業者登録サイトを比較して見積もらせる(オススメ
 メリット)一定品質(施工・価格・保証)の業者が登録している。
      競わせる事で価格や内容の改善が出来る
      見積価格の相場、担当者や会社の対応を比較し相性の良い業者を選定出来る

2.地元の優良施工会社に見積らせる
 メリット)足回りが良く施工期間中のトラブルやイレギュラーなど臨機応変ね対応が可能。
      目安は車で片道30分~60分以内の施工会社が一つの目安

3.知人友人の紹介で見積らせる
 メリット)すでに施工実績があり「ご紹介割引○%」等がある場合が多い。

4.メーカーショールームから業者紹介をしてもらい見積もりする
 メリット)メーカー商品の施工実績の多い業者を紹介してもらえる。

※3社程度見積もりを取って①会社 ②担当者 ③見積を比較検討する

②業者見積作成前のポイント(現場調査させる事で齟齬とトラブル回避)

①必ず業者に現場を見せて見積もりさせる事
 既存がどのような建材を使ってどの様に納まっているのかをプロの目で確認させる。
 ・材質(スレートか瓦か、モルタルかサイディングか)
 ・大きさ(屋根面積 壁面積の把握)


②建築図面があれば図面のコピーを業者に渡す
 大規模工事の場合現場調査と見積の時間短縮化になります。


※工事ボリュームにもよりますが、現場採寸とデジカメ等の現場記録、お客様のとの打ち合わ
せで1時間~2時間ほど現場調査には時間がかかります

知理 たい子

電話だけの相談は、無理なの?

かめかんとく

規模にもよりますが、概算でなら出来ますよ。
「○○万円~○○万円位」という感じです。

知らない営業マンを家に招くのは正直抵抗があると思います。
でも、専門家の視点で現場確認してもらうのが一番です。

③見積書とプランのポイント(わかりやすく親切な見積もりか)

①どこのメーカーのどんな塗料/コーキングを使うのか具体的に明記されている
  (塗料の仕様 商品記載の有無、カタログのコピー 等)

②工種や項目が明記されている
  (給排水工事 ○○  電気工事 ○○ 内装工事 ○○ 等)


③具体的数量や単位が明記されている
  (1台、1個、1㎡、1坪 1式 等)

かめかんとく

部分的工事の見積は「1式」という言葉で表現されることが多いです。

それは材料や手間の「基本工事単価(原価)」が決まっているからです

知理 たい子

現場管理諸経費って何?
10%も高くない!

かめかんとく

聞き慣れない言葉ですよね。
これは実際の工事の管理費用です。

・着工前の職人や商材資材の手配、
・現場がスタートしてからの監督等の人件費、
・工事完了後の残材物処分手間や事務処理費用等

お客様には工事で実感ないですが、裏方でかかる費用になります。会社によって5%~10%と決められている場合が多いです。

知理 たい子

なるほどねぇ~。
職人さん以外も見えない所でいろんな経費がかかるのね。
こんな費用があるとは思わなかったわ。(苦笑)

わかりやすい見積資料かどうか(納得出来る)
(見積書が施工チェックリストであり物差しになる)

③担当者と業者(施工会社)のポイント

担当者のポイント

①謙虚な姿勢で話しやすい
②誠実で人柄に好感が持てる
③聞き上手で自分にあった提案をしてくれる
自分たちと相性がいいかどうか

⑤大事な事をメモにとっているか(小さな約束を守る姿勢)

一言で言えば自分から見た人柄、人間性です。
リフォーム長年やっていると結局は、「人がものをいう」のをつくづく感じます。
職人、監督、営業含めて、「ごまかす人」「正直に言う人」「誠実な人」「逃げる人」「人逃げない人」「口だけの人」「きちんと向き合いまとめる人」等々。「人柄=仕事柄」なのです。

年齢や経験に関係なく、ビジネスパートナーとして「この人なら信用出来る」という見極めが大切です。

私の場合、人の見極め方法の一つに、
「小さな依頼(約束)」を期日までに守れる人かどうかで判断します。
新しい職人や担当者の場合、責任ある結果や成果を守れるか人かをこれで判断します。

担当者がその場で答えられなくても、今週中に電話かメールで回答お願い出来ますか?
と投げかけて見てください。どんな反応が後日返ってくるか後日楽しみです。

あと、最も大切な事は、相手との相性です
相性が悪いと、全くうまくいきません。
「考え」や「想い」「感覚」「感性」がうまく伝わらないし、互いが微妙に理解できません。

細部の納まり凸で納めるか凹で納めるか、高めか低めか、明るくか暗めか等
全体の仕上がりに影響します。

かめかんとく

大事なのは担当者との相性です

業者(施工会社)のポイント

①提出された見積もりやプランが、適正価格かどうか(比較する事で地元相場が判断出来ます)
工事対象現場から近いかどうか(片道一時間以内が理想)

③協会や団体に加盟しているかどうか
施工保証(アフター保証)があるかどうか
⑤依頼しようとする工事の実績や経験があるか
工事期間中の管理体制(誰が現場の指揮どの様に執るのか)

①については、3社見積もりを比較すれば、社風や人柄を含め適正価格が判断出来ます。

②は、工事中の不測の事態に対応出来る機動力です。
予定外の部品や部材が今現場で必要という不測の事態?がリフォームではあります。
やってみて初めて分かる(苦笑)。近ければ対応が可能です。

③は、ある意味安心感のようなものです。加入していなくても良い会社はあります。
④は、引き渡し書類等に記載されていますので、事前に見せてもらいましょう。
⑤は大規模なフルリフォーム等では、会社の経験値も確認しておきましょう。
⑥は工事の仕上げの質に大きく関わります

かめかんとく

工事自体の質を大きく影響するのが⑥番です
人と物が次々と入れ替わり、変化する中誰が管理責任を取るのかを確認しておきましょう。

1.担当営業が現場管理(監督)を行う一人二役体制

2.現場は専任の監督が管理する

3.職人任せ(売りっぱなし)

事前確認と事前に業者に打ち合わせで伝えるべきポイント(注意点)



①現況(既存の状況)を知っておく

工事対象箇所の点検をしておく。

かめかんとく

基本業者が採寸と現場写真撮影をします。
事前に自分で点検しておくと、不具合箇所の発見や相談が業者に出来ます。

②見積もり業者に伝えるべき(確認すべき)ポイント

・希望要望をはっきり伝える

1.予算(○○万円以内で仕上げたいと考えている)  
2.商品仕様(メーカーは○○、△△シリーズ)
3.着工時期(○○月上旬~中旬)
4.完工時期(○○月末まで)

・予算ははっきり伝えてください。
 それによって、予算内で出来る出来ないお互いはっきりします。

・希望商品がはっきりしている時は、その商品で見積もり依頼します。

・工事の時期(いつ頃スタートで、いつまでに完了)が決まっている場合は先に伝えてください。
 それに合わせて、見積もりの提出時期や担当職人の仮押さえ。出来る出来ないが分かります。

知理 たい子

そこまではっきり言わなくちゃいけないの?

かめかんとく

はい。
決まっているなら、先に伝えておいた方が後の時間が省けます。

いざ契約の段階で、その時期は商品が間に合いません。
担当出来る職人がいません。と断る場合が年に何回かあります

・目的や動機をはっきり伝える

1.目的や動機によってプランの内容や見積もりが変わる為
2.結果的に理想に近いプランができあがる可能性が高まる為

リフォームに限らず、程よい機能と安価に提供出来るオススメ商品」で一般的にはお見積もりをします。この会社は価格が高いという印象をお客様に持たれたくないからです。

単に、コストを押さえて綺麗にしたい。であればそれで正解でもあります。
しかし、年老いた親や自身の老後を老後を見据えてのリフォーム家事負担軽減となれば、各所に工夫をしなければなりません。

キッチンであれば、ガス式から電磁調理器に変更したり、
食洗機の組込みを検討したり
吊り戸なくす(高い場所の収納は辞める)等。

提案内容の切り口が要望や将来の実情を見据えた内容に切り替わります。

特に、キッチンはカスタマイズ性が高く自分好みの仕様や材質に作り込んで行くことが出来ます。

・想定外の工事が発生した場合の対応を聞いておく

1.解体撤去時に発見された家の傷みへの対応
2.足場を架けた場合に発見される家の傷みへの対応(今回の工事では除く)
3.漏水発見時の対応

知理 たい子

想定外の工事って実際あるんですか?

かめかんとく

リフォームの現場では、よくあります(苦笑汗~)

1.お風呂の解体やキッチン解体で床や柱が腐っている。
 (シロアリの痕跡等)

2.外壁に足場をかけた時に屋根や外壁に異常が見られる
 (棟板金の交換の必要性、雨樋の劣化、外壁の傷み、屋根の亀 
  裂劣化)

3.給水給湯管の腐食劣化による漏水の発見や銅管の劣化

                         等です。

知理 たい子

ええええええええええええっ!

かめかんとく

私の場合、解体したらこうっだった(デジカメ画像)ので
こう(処置施工)しました。ご安心ください。
追加は発生しませんとか。

現状の予算を超える著しい傷みは、営業に相談しどう納めるか(施工と金額)を擦り合わせ決定し、その上で客様の判断を仰ぎます。

明確な根拠(原因)や処置方法(手当)は、状況や規模によって異なります。

①今回の工事で予想されるイレギュラーは何か?を確認しておく。
②そうなった場合の追加補修工事はいくらかかるのか?(経験相場を確認しておく)

現場監督より(せっかくなら一工夫 もう少しだけお金をかけてみる 参考情報)

屋根外壁塗装をするとき、必ず足場を立てて工事を行います。
そのとき、塗装だけで無く他も手を入れる必要がある場合があります。
築20年~30年以上経過している戸建てなら下記の工事も検討して見てください

雨樋の架け替えを検討してみる(築20年~30年以上経過)
一般的に、雨樋の寿命は20年~30年程になります。
大抵は本体が樹脂で出来ていて20年~30年程経過すると「雨だれ」や「たわみ」を起こします。
また接続金具の緩みも発生して最悪台風等で外れる事が多々あります。
規模や種類にもよりますが、30万円~50万円程かかります。

棟板金の交換
スレート屋根等で棟に金属の板金仕上げで納めてある箇所があります。
固定してある釘が緩んでいて台風で飛ばされてしまう事が多い。
棟板金工事は、安価に抑える方法としては、釘を新しく打ち込む、釘頭にコーキングを施し抜けにくくする。
等の補修対応もあります。
しかし、状態が悪い場合は、棟板金の交換工事を行った方が良いです。
工事価格の目安としては、規模にもよりますが、30万円~50万円程かかります。

瓦の漆喰工事を行う
瓦の漆喰交換工事も30年前後で交換するのが一つの目安です。

知理 たい子

なるほどね!
外装のメンテナンスは塗装だけじゃないのね。

かめかんとく

そうなんです。
最初の10年から15年のメンテナンスは塗装だけで良いのですが、
次の10年~15年は、塗装以外の工事費用も検討してプランしてください。

家の築年数に応じた外装プランを立てて工事を進める

屋根外壁塗装工事まとめ

1.屋根外壁塗装の工事価格は約110万円前後~スタート
2.工事期間は約2週間~20日間

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    ブログ運営者

    リフォームの現場監督を15年ほど携わっています。
    現役建築施工管理者として日々汗をかき、知恵を絞っています
    建築の現場は多種多様な資格が必要ですね。私がこの世界に入る切っ掛けは、福祉住環境コーデネイターの取得でした。
    リフォームは、一般の人には相場価格や標準的施工法がわかりにくいですね。この仕事は、大工さんが何人で何日で出来るか、なんて公式もないんですから(笑)
    リフォームのわかりにくさを少しでもわかりやすくなればうれしいです。
    取り上げてもらいたいテーマ等受け付けてます。

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